上海越秀大廈
——陸家嘴金融核心區(qū)biaogan商務(wù)綜合體

核心價(jià)值定位

越秀大廈作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)與竹園商貿(mào)區(qū)交匯的黃金地標(biāo)，由越秀集團(tuán)開(kāi)發(fā)，總建筑面積6.2萬(wàn)平方米，集甲級(jí)寫字樓與商業(yè)裙樓于一體，以國(guó)際商務(wù)生態(tài)圈理念打造，已成為金融、貿(mào)易類企業(yè)的戰(zhàn)略選址shouxuan。

硬件配置與空間規(guī)劃

建筑參數(shù)

樓體結(jié)構(gòu)：28層主樓（含3層商業(yè)裙樓），標(biāo)準(zhǔn)層面積1746-1979㎡，得房率70%

空間設(shè)計(jì)：層高4米（凈高2.7-2.8米），架空地板150mm，精裝交付，支持靈活分割（最小97㎡起租）

垂直交通：8部迅達(dá)高速客梯+2部貨梯，峰值候梯時(shí)間≤30秒

智能化系統(tǒng)

中央空調(diào)（工作日8:30-19:00/周六半天開(kāi)放）

電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)光纖接入，支持高頻金融交易

區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

軌交網(wǎng)絡(luò)：

4號(hào)線浦電路站150米，世紀(jì)大道站（2/4/6/9號(hào)線）400米，30分鐘直達(dá)虹橋/浦東機(jī)場(chǎng)

商業(yè)生態(tài)：

步行5分鐘至世紀(jì)匯廣場(chǎng)、96廣場(chǎng)、1885休閑廣場(chǎng)，米其林餐廳、五星級(jí)酒店環(huán)伺

竹園中心綠地公園提供生態(tài)休憩空間

運(yùn)營(yíng)服務(wù)與租戶生態(tài)

物業(yè)管理：

怡城物業(yè)（部分資料顯示為仲量聯(lián)行/第一太平戴維斯），費(fèi)32元/㎡/月

319個(gè)車位（非固定700-1200元/月）

企業(yè)集群：

金融證券：華泰證券、紅塔證券、東方基金、山西信托

配套服務(wù)：星巴克、MANNER咖啡、ATTITUDE健身房、連鎖餐飲

租賃政策與市場(chǎng)定位

租金區(qū)間：5-9元/㎡/天（含稅），按面積與樓層浮動(dòng)

目標(biāo)客群：

金融、貿(mào)易企業(yè)（現(xiàn)有租戶占比超60%）

追求核心區(qū)位與國(guó)際形象的中大型企業(yè)